Wie Sie Ihr Haus in Regensburg verkaufen – mit und ohne Makler

Hier erfahren Sie alles, was Sie bei Ihrem Hausverkauf beachten sollten

Will man sein Haus oder eine andersartige Immobilie in Regensburg verkaufen, so stößt man bei der Google-Suche als erstes auf zahlreiche Internetseiten von Immobilienmaklern – hauptsächlich in Form bezahlter Anzeigen. Dies hat einen guten Grund: Die Vermittlung von Häusern ist für einen Makler das lukrativste Geschäft. Und genau deshalb kommt es zu dieser „Überpräsenz“, wenn man sich über den Ablauf seines Regensburger Hausverkaufs im Internet informieren möchte. Hierdurch entstehen einige Fragen: Für welchen der zahlreichen Makler soll ich mich entscheiden? Kann ich mein Haus in Regensburg auch selbst und ohne Makler verkaufen? Was muss ich generell beachten?

Keine Sorge: Für Ihren Hausverkauf in Regensburg gibt es verschiedene gute Möglichkeiten. Wenn Sie sich z.B. die hohen zusätzlichen Makler-Kosten sparen möchten, können Sie Ihr Haus in Regensburg auch direkt und eben ganz ohne Immobilienmakler verkaufen. Hierbei müssen Sie sich das für einen Hausverkauf notwendige Wissen selbst aneignen und auch für alle nötigen Unterlagen, das geeignete Bildmaterial Ihres Hauses sowie für die passenden Inserate auf den richtigen Immobilien-Plattformen sorgen. Dabei sollten Sie sich im Klaren darüber sein, dass Sie dies einige Zeit und auch Mühe kosten wird. Oder Sie verkaufen Ihr Haus in Regensburg einfach direkt an Fam. Dullinger. So sparen Sie sich ebenfalls die Maklerprovision – erhalten aber alle Vorzüge eines Maklers. Denn wir kümmern uns um die gesamte Kaufabwicklung und alle notwendigen Papiere, Formalitäten und Behördengänge. 

Sollten Sie Ihr Haus in Regensburg nun mit oder ohne einen Immobilienmakler verkaufen? Hier erfahren Sie alles über die jeweiligen Vor- und Nachteile und auch worauf Sie bei einem Verkauf Ihres Hauses ohne Makler achten müssen. 

Warum Ihr Haus in Regensburg MIT Makler verkaufen?

Natürlich bringt die Inanspruchnahme eines Maklers gewisse Vorteile mit sich. Ein Regensburger Immobilienmakler kennt die regionalen Gebiete, das Angebot und die Nachfrage und sorgt dementsprechend auch zunächst für eine erste Wertermittlung Ihres Regensburger Hauses. 

Ebenso kümmert sich der Makler um die Schaltung der Anzeigen Ihrer Immobilie auf den gängigen und für Regensburg relevanten Verkaufs-Plattformen. Darüber hinaus werden für gewöhnlich auch etwaige Besichtigungen vom Makler organisiert und durchgeführt. Einige Immobilienmakler besorgen für Sie zusätzlich eventuell fehlende Unterlagen. Mit einem Makler haben Sie beim Verkaufen Ihres Regensburger Hauses insgesamt eher wenig Eigenaufwand und können einfach abwarten, bis sich „was tut“.

Warum Ihr Haus in Regensburg OHNE Makler verkaufen?

Der Hausverkauf in Regensburg über einen Makler bringt Ihnen leider aber auch einige Nachteile. Zunächst einmal geben Sie den Verkauf von Anfang an fast gänzlich aus der eigenen Hand und müssen sich dann darauf verlassen, was der Makler daraus macht. Fast immer wird Ihr Haus dabei auf den üblichen Immobilienplattformen inseriert und dabei ausführlichst zur Schau gestellt. Möchten Sie den Verkauf Ihres Hauses also eher diskret abwickeln, beispielsweise weil sich Ihr Haus in einem Zustand befindet, von dem Sie eher nicht möchten, dass ihn jeder Regensburger Hausinteressent sieht, so ist dies nicht wirklich in Ihrem Sinne. 

Im weiteren Verkaufsverlauf über einen Immobilienmakler müssen, je nach Art, Lage und Zustand des Objekts, nicht selten unzählige Besichtigungstermine durchgeführt werden. Ist dann endlich ein Käufer gefunden, kommt es auch mit Makler in den meisten Fällen noch zu erheblichen Preisverhandlungen. Das ganze Procedere kostet Sie als Verkäufer oftmals sehr viel Zeit und auch Nerven.

Der wahrscheinlich einschneidendste Nachteil eines Maklers beim Verkaufen Ihres Hauses in Regensburg betrifft absolut alle Objekte und ist wie so oft finanzieller Natur: Selbstverständlich muss der Makler für seine Arbeit bezahlt und durch die Maklerprovision direkt an Ihrem Hausverkauf beteiligt werden. Diesen nicht unerheblichen Betrag können Sie nach den neuen Gesetzen dann zuvor schon mal getrost vom gewünschten Verkaufserlös abrechnen. Bei geteilter Provision sind dies bis zu 3,5 % des gesamten Verkaufspreises. Beim Verkaufsmodell der reinen Innenprovision gar bis zu 7 %, die Sie zu tragen haben. Mit einem Verkauf über einen Immobilienmakler mindern Sie indirekt also ganz einfach den Wert Ihres Regensburger Hauses.

Mein Haus verkaufen ohne Immobilienmakler – worauf muss ich achten und was benötige ich?

Ob Sie nun Ihr Haus in Regensburg mit Makler oder doch lieber ohne verkaufen möchten, bleibt natürlich allein Ihre Entscheidung. Für den Fall der Fälle haben wir für einen Verkauf OHNE Makler hier alles Wichtige für Sie zusammengefasst:

1. Wertermittlung Ihres Regensburger Hauses

Der ungefähre Wert Ihres Hauses ist für Ihre eigene Einschätzung wichtig, vor allem aber natürlich dafür, um Ihr Haus zu einem realistischen Preis anbieten zu können. Einerseits sollten Sie Ihr Haus in Regensburg natürlich nicht zu günstig offerieren, andererseits aber auch nicht überteuert. Denn dann werden Sie keinen Käufer finden. Nutzen Sie deshalb ganz einfach unsere kostenlose Online-Wertermittlung. Sie greift auf die führende Immobiliendatenbank Deutschlands zu und liefert Ihnen in weniger als einer Minute den in  etwa zu erwartenden Verkaufspreis Ihres Hauses in Regensburg. LINK (welches Tool wir dann halt dreingaben möchten)

2. Exposé und Immobilienanzeige

Grundlage der Immobilienanzeige für Ihren Regensburger Hausverkauf ist ein gutes und effektives Exposé. Dieses muss Infos und Bilder des gesamten Hauses beinhalten. Die Fotos sollten dabei hochwertig und ansprechend sein sowie visuell alle häuslichen Gegebenheiten vorteilhaft aber transparent und glaubwürdig in Szene setzen. Der von Ihnen formulierte Text sollte professionell klingen und alle wichtigen Inhalte fachlich kompetent vermitteln. 

Zudem muss gut überlegt sein, wie und wo Sie Ihre Anzeige inserieren und wieviel Sie hierfür ausgeben möchten. Stimmen Sie dies genau auf Ihr in Regensburg zu verkaufendes Haus ab. Ist es ein Luxusobjekt oder doch eher abrissreif? Möchten Sie damit z.B. eine Familie erreichen oder vielleicht eine Bauunternehmung? Versuchen Sie, mit Ihrer Immobilienanzeige möglichst genau die richtige Zielgruppe potenzieller Käufer anzusprechen.

3. Notwendige Unterlagen 

Um Ihr Haus in Regensburg zu verkaufen ist eine Vielzahl an Dokumenten nötig:

• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Baubeschreibung
• Baugenehmigungsurkunde
• Betriebskostenaufstellung
• eingetragene Grundschulden
• Energieausweis
• Lageplan
• Liste der Instandhaltungs-, Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen
• Nutzfläche vs. Umbauter Raum
• Verbraucherausweis
• Wohnflächenberechnung
  
  

Zusätzliche Unterlagen (falls es sich bei Ihrem Haus in Regensburg um ein Mehrfamilienhaus handelt):

• Nutzungs- bzw. Wohnrechtnachweise
• Originalkaufverträge
• Protokolle der Eigentümerversammlungen
• Teilungserklärung
  
  

4. Kommunikation und Besichtigungstermine

Sie sollten Ihre Inserate immer im Blick haben und auf Interessenten (und damit potenzielle Käufer) zeitnah reagieren und dabei alle etwaigen Fragen zufriedenstellend beantworten. Versuchen Sie bei Ihrer Kommunikation stets, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren (außer natürlich, es stellt sich frühzeitig dabei heraus, dass Ihr Haus in Regensburg für diesen Interessenten definitiv nicht in Frage kommt).

Es ist sehr wahrscheinlich, dass nicht nur ein einziger Besichtigungstermin zum Verkauf führen wird. Stellen Sie sich deshalb darauf ein, dass Sie mehrfach Interessenten durch Ihr Regensburger Haus führen müssen. Vor sämtlichen Besichtigungsterminen sollten Sie immer alle grundlegenden Infos verinnerlicht haben, um Fragen stets mit Fachwissen beantworten zu können.

5. Kaufpreisverhandlungen

Mögliche Käufer werden fast immer versuchen, den von Ihnen für Ihr Regensburger Haus angesetzten Verkaufspreis zu drücken. Hier ist es Ihre Ermessenssache, ob Sie darauf eingehen möchten oder nicht. Haben Sie den Preis Ihres Hauses z.B. von vornherein relativ hoch angesetzt, so haben Sie noch Spielraum nach unten. In Ihre Überlegungen sollte selbstverständlich auch mit einfließen, ob Ihr Haus in Regensburg generell sehr begehrt ist und Sie gleichzeitig mehrere Interessenten dafür haben oder ob Ihre Immobilie eher das Modell „Ladenhüter“ ist.

6. Kaufvertrag

Wenn Sie sich mit dem Käufer über eine Summe für den Verkauf Ihres Regensburger Hauses einig sind, dann ist der Zeitpunkt gekommen, den konkreten Kaufvertrag aufzusetzen. In diesem müssen alle Rechte beider Seiten berücksichtigt werden. Sollten Sie diesbezüglich über kein Fachwissen verfügen und auch keine Zeit oder keine Lust haben, sich dieses anzueignen, so empfehlen wir Ihnen, den Kaufvertrag von einem Fachmann erstellen zu lassen. 

7. Verkaufsabschluss Ihres Regensburger Hauses 

Für die endgültige Rechtskräftigkeit des Verkaufs müssen Sie zusammen mit dem Käufer einen gemeinsamen Termin bei einem Notar vereinbaren, bei dem beide Parteien den Kaufvertrag unterzeichnen. 

Sie sehen: Der Aufwand, Ihr Haus in Regensburg eigenständig zu verkaufen, ist nicht wirklich gering. Jetzt liegt es ganz bei Ihnen, wie Sie es nun tatsächlich veräußern möchten. Für die perfekte Art und Weise, Ihr Haus sehr schnell, unkompliziert und ohne Makler zu gutem Geld zu machen, wären Sie jetzt gerade am genau richtigen Ort. Fam. Dullinger ist ein übersichtlicher Familienbetrieb, der nicht erst lange einen Käufer suchen muss, sondern Ihnen Ihr Haus direkt abkauft! 

Die Vorteile des Direktverkaufs Ihres Regensburger Hauses an Fam. Dullinger:

• Wir kaufen Regensburger Häuser jeder Art, jeder Lage  und jedes Zustands. Ganz egal, ob gut erhalten, sanierungsbedürftig oder abrissreif und ob gepflegt, leerstehend oder „vermüllt“. Auch eine kostenfreie Entrümpelung führen wir gerne auf Wunsch für Sie durch.

• Wir sind keine Makler, deshalb sparen Sie sich auf diese Weise hohe Provisionszahlungen und erhalten den vollen Verkaufspreis. Allerdings bekommen Sie bei uns den kompletten Rundum-Service, den Ihnen auch ein Makler bietet.

• Mit uns müssen Sie keinen Käufer suchen oder suchen lassen, sondern haben ihn schon gefunden. 

• Sie können Ihr Haus an uns auch mit eventuell fehlenden Unterlagen verkaufen.

• Sie haften im Nachhinein für keinerlei Mängel.

• Es gibt keine öffentliche Wahrnehmung von dem Verkauf Ihres Hauses in Regensburg, denn es erscheint in keinerlei Portalen. Die gesamte Kaufabwicklung bleibt zwischen unseren beiden Parteien und verläuft äußerst diskret.

• Sie stehen persönlich und direkt mit dem Entscheidungsträger in Kontakt und wissen dadurch unmittelbar und ohne Zwischenperson über alle Verkaufsvorgänge transparent bescheid.

• Wir garantieren Ihnen die schnellste und unkomplizierteste Verkaufsabwicklung, die Sie sich vorstellen können. Gleich bei unserem telefonischen Erstkontakt vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

• Sie sparen sich weitere zeitaufwändige Besichtigungstermine. Innerhalb von 24 Stunden nach der einmaligen Besichtigung erhalten Sie von uns ein rechtsverbindliches, konkretes Kaufangebot für Ihr Regensburger Haus.

• Wir kümmern uns um den gesamten Verkaufsablauf, sprich um alle notwendigen Papiere und Behördengänge bzw. -termine. Sollten Sie unser Angebot annehmen, dann sorgen wir auch für den Notar. Sie selbst haben keinerlei Aufwand.

• Sofortige Zahlung. Unmittelbar nach der Unterzeichnung des Vertrags beim Notar wird Ihnen die volle Kaufsumme auf Ihr Konto gebucht.
  
  

Wir hoffen, dass wir Ihnen mit den Infos dieses Beitrags beim Verkauf Ihres Regensburger Hauses ein Stück weit weiterhelfen konnten. Sollten Sie sich für uns als Direkt-Ankäufer entscheiden, freuen wir uns schon jetzt auf ein erstes gemeinsames Gespräch.